【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新莊副都心標(biāo)售土地價(jià)格再創(chuàng)新高，一坪達(dá)213萬(wàn)元，如依容積率及可售價(jià)位估計(jì)，未來(lái)每坪售價(jià)可能提高到55~60萬(wàn)元，但以目前一坪約50萬(wàn)元水準(zhǔn)，還是低於新板特區(qū)兩成的水準(zhǔn)。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行邱太煊表示，隨著捷運(yùn)新莊線、機(jī)場(chǎng)線議題發(fā)酵，新莊商業(yè)區(qū)土地標(biāo)售出現(xiàn)每坪213萬(wàn)元的天價(jià)，跌破眾人眼鏡。新莊市新成屋自去年金融海嘯以來(lái)漲幅約有20%～30%以上，2009年新莊市新成屋約每坪26萬(wàn)元，但2010年新成屋均價(jià)以站上40萬(wàn)元，漲幅高達(dá)60%，新莊市成為臺(tái)北縣近兩年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅最大的區(qū)域。

這次標(biāo)售土地，位於中港大排以東，主要集中在思源路、中山路、中華路三段、富貴路一帶，土地從312~1429坪，每坪底價(jià)85萬(wàn)~90萬(wàn)，標(biāo)售的土地使用分區(qū)為商一(容積率425%)、商二(容積率440%)，七月中旬商業(yè)地最新行情為，興富發(fā)建設(shè)以每坪163萬(wàn)出售1940坪土地給新潤(rùn)建設(shè)。

麗寶建設(shè)以每坪213萬(wàn)元，總價(jià)21.79億元得標(biāo)的土地，面向中華路三段和中央路三角窗，一坪土地約可蓋7~8坪，邱太煊認(rèn)為，未來(lái)可規(guī)畫地下4層、地上25層物，其中7樓以下需作一般辦公室及商業(yè)使用，8F~25F可規(guī)劃為大坪數(shù)豪宅出售，每坪至少要賣50萬(wàn)以上才有利潤(rùn)空間，因此未來(lái)開價(jià)每坪超過(guò)60萬(wàn)，成交落在55~60萬(wàn)。

一般而言，房?jī)r(jià)高的地區(qū)土地較貴，反之土地較便宜，若以目前市值重估，新板特區(qū)若有土地釋出肯定會(huì)創(chuàng)下北縣土地新高；目前新莊副都心預(yù)售屋每坪約50萬(wàn)元，但新板特區(qū)均價(jià)站穩(wěn)每坪60萬(wàn)，「東方富?！惯€出現(xiàn)每坪74萬(wàn)元的記錄，新板特區(qū)房?jī)r(jià)比新莊副都心房?jī)r(jià)每坪高了10~20萬(wàn)元。